两天作战计划
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全部取自 6 套真题解析原文 · 可打印物权变动 · 何时设立错最多
| 物权 / 权利 | 设立(变动)时间 |
|---|---|
| 不动产(房屋等) | 登记时(登记生效) |
| 动产 | 交付时 |
| 车辆、船舶、航空器 | 交付时;未登记不得对抗善意第三人 |
| 土地承包经营权 / 地役权 | 合同生效时(登记对抗) |
| 建设用地使用权 | 登记时 |
| 居住权 | 登记时 |
| 不动产抵押(建筑物、建设用地使用权、海域使用权、在建建筑物) | 登记时 |
| 动产抵押(含浮动抵押) | 合同生效时;未登记不得对抗善意第三人 |
| 动产质权 | 交付时(质权人取得占有) |
| 股权 / 基金份额 / 知识产权 / 应收账款出质 | 办理出质登记时 |
| 留置权 | 法定担保物权,条件成就自动设立 |
| 合法建造、拆除房屋 | 事实行为成就时生效 |
| 继承取得物权 | 继承开始时生效(后再处分需登记) |
来源:2023 卷多选 37、2024 卷单选 8 / 多选 35、2025 卷多选 31 等解析。
抵押财产 · 一正一反两张清单
| 可以抵押 | 不得抵押 |
|---|---|
| 建筑物及其他土地附着物 | 土地所有权 |
| 建设用地使用权 | 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权(法律另有规定除外) |
| 海域使用权 | 学校、幼儿园、医疗机构等公益设施 |
| 生产设备、原材料、半成品、产品 | 所有权、使用权不明或有争议的财产 |
| 正在建造的建筑物、船舶、航空器 | 依法被查封、扣押、监管的财产 |
| 交通运输工具 | —— |
| 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 | —— |
来源:2022 卷多选 32 解析(“正在建造的房屋、船舶”均可抵押,易漏选)。
居住权四句话 + 孳息归属
- 书面合同或遗嘱设立,不能口头。
- 登记时设立(向登记机构申请居住权登记)。
- 原则无偿,当事人另有约定除外。
- 不得转让、继承;设立居住权的住宅原则不得出租(另有约定除外)。期限届满或居住权人死亡的,居住权消灭。
孳息:天然孳息既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得(另有约定除外);法定孳息有约定按约定,无约定按交易习惯。
来源:2022/2024/2025 卷居住权题、2023 卷判断 50 解析。
票据保证 + 追索权主观题高频
- 保证的绝对记载事项:“保证”字样 + 保证人签章(两项)。
- 未记载被保证人名称:已承兑的汇票→承兑人为被保证人;未承兑→出票人为被保证人。未记载保证日期→出票日期为保证日期。
- 汇票的出票人、背书人、承兑人、保证人对持票人承担连带责任;持票人可以不按前后顺序,对其中任何一人、数人或全体行使追索权。
- 未在期限内提示付款:影响对前手的追索,出票人的付款责任不解除。
来源:2021 卷多选(保证记载事项)、2021/2025 卷主观题「被保证人是谁」、2022 卷主观题追索解析。「被保证人」两卷都拿了 0 分,考前必背。
政府采购 · 方式选择表纯背诵
| 方式 | 适用情形 |
|---|---|
| 公开招标 | 政府采购的主要方式(达到公开招标数额标准) |
| 邀请招标 | ① 具有特殊性,只能从有限范围采购 ② 采用公开招标的费用占政府采购项目总价值比例过大 |
| 竞争性谈判 | ① 招标后没有合格标的 ② 技术复杂,不能确定详细规格 ③ 采用招标时间不能满足紧急需要 ④ 不能事先计算价格总额 |
| 询价 | 规格标准统一、现货货源充足、价格变化幅度小;供应商一次报出不得更改的价格 |
| 单一来源 | ① 唯一供应商 ② 发生不可预见的紧急情况 ③ 添购(一致性 / 服务配套要求,原合同金额 10% 以内) |
合同签订:中标、成交通知书发出之日起 30 日内签订政府采购合同。
来源:2024 卷多选「竞争性谈判/单一来源」、2022 卷判断「询价程序」、2024 卷单选 20 解析。
预算调整 + 国有资产报废报损
应当进行预算调整的情形(四项):① 增加或减少预算总支出 ② 调入预算稳定调节基金 ③ 调减预算安排的重点支出数额 ④ 增加举借债务数额(调减举债不属于)。
- 国有资产应予报废、报损:① 技术淘汰 / 无法维修且无维修价值 ② 盘亏、坏账及非正常损失 ③ 自然灾害等不可抗力毁损灭失。
- 代表国家行使国有资产所有权的机构是国务院。
来源:2021 卷多选「预算调整」、2024 卷多选「报废报损」、2025 卷单选 19 解析。
公司法 · 主观三件套必背
① 公司担保决议:为股东 / 实际控制人担保→必须经股东会决议,接受担保的股东不参加表决,由出席会议的其他股东所持表决权过半数通过;为他人担保→按章程由董事会或股东会决议。
② 异议股东回购请求权(有限公司,对该决议投反对票):① 公司连续 5 年不分配利润,而该 5 年连续盈利且符合分配条件 ② 公司合并、分立、转让主要财产 ③ 章程规定的营业期限届满或解散事由出现,股东会决议修改章程使公司存续。
③ 股权转让:对内转让——股东之间可相互转让全部 / 部分股权(章程另有规定除外,其他股东无优先购买权);名义股东处分股权——实际出资人请求认定无效的,参照善意取得处理。
- 上市公司收购本公司股份(股东会决议情形):减资→收购之日起 10 日内注销;因合并 / 异议收购→6 个月内转让或注销。
- 减资弥补亏损:不得向股东分配、不得免除出资义务;不需通知债权人,但应自决议之日起 30 日内在报纸或国家企业信用信息公示系统公告。
- 上市公司审计委员会:成员为不担任高管的董事,独立董事过半数,会计专业人士独立董事任召集人;相关事项须全体成员过半数(非一致)通过。
来源:2021 卷主观题担保决议 / 回购请求权、2020 卷单选优先购买、2021 卷多选收购股份、2024 卷多选减资 / 审计委员会解析。
合同 + 总论 · 高频规则
- 混合担保(人保+物保并存):物保由第三人提供时,债权人可以就物的担保实现债权,也可以直接要求保证人承担责任;承担了责任的第三人向债务人追偿。连带保证无先诉抗辩权。
- 赠与人瑕疵责任:故意不告知瑕疵或保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应承担赔偿责任;赠与财产权利转移前可任意撤销(公益、道德义务、公证除外);公益赠与挪作他用的可撤销。
- 诉讼时效中止:在时效期间最后 6 个月内,因不可抗力或法定障碍无法行使请求权;中断:提起诉讼 / 仲裁、请求、义务人同意履行。
- 仲裁范围:平等主体之间的合同纠纷和其他财产纠纷可以仲裁。一方申请执行裁决、另一方申请撤销的→法院应裁定中止执行。
- 保险免责条款:保险人已向投保人履行提示和明确说明义务的,标的受让人不得以未向其本人说明为由主张条款不成为合同内容。
- 合伙越权:合伙企业对合伙人执行事务 / 对外代表权利的限制,不得对抗善意第三人。
- 抵销:通知到达对方时生效,法定抵销不得附条件、附期限。
- 买卖不破租赁:租赁物所有权变动不影响租赁合同效力;但出租人卖给近亲属的,承租人不得主张优先购买权。
来源:2021/2022 卷合同题、2022 卷单选 15、2024 卷主观题仲裁范围、2023 卷保险 / 越权、2025 卷抵销解析。
数字速记表考前最后看
| 考点 | 数字 |
|---|---|
| 诉讼时效中止的时点 | 时效期间最后 6 个月内发生 / 存续法定事由 |
| 政府采购合同签订 | 中标通知书发出之日起 30 日内 |
| 减资弥补亏损公告 | 决议之日起 30 日内公告(不需通知债权人) |
| 上市公司减资收购本公司股份 | 收购之日起 10 日内注销 |
| 合并 / 异议收购本公司股份处置 | 6 个月内转让或注销 |
| 异议股东回购:连续不分红 | 连续 5 年盈利且符合分配条件 |
| 添购(单一来源) | 原合同金额 10% 以内 |
| 询价报价 | 一次报出,不得更改 |
全部取自真题解析原文,未凭记忆补充;拿不准的数字宁可不写进答案。
考场策略 · 13:00–15:00
目标不是做完,是把会的分全部拿到单选 25′ → 多选 20′ → 判断 10′。单选卡壳超 1 分钟就标记跳过;判断题不倒扣分,10 道全答,空着就是扔分。
3 道简答 + 1 道综合约 12 个小问,每小问 5–6 分钟。先写结论,再写理由,时间到了果断下一问。
回去补跳过的标记题、检查涂选 / 机考作答完整性——尤其判断题有没有漏答。
你 6 套卷 25 道多选因错选整题归零、19 道因漏选仍得部分分。每个选项问自己:「见过明确法条依据吗」——没见过就不勾。
主观题三段式模板
随身物品
你的现状 · 为什么这么安排
| 试卷 | 客观 /70 | 主观 /30 | 总分 |
|---|---|---|---|
| 2020 卷 | 51.5 | 25 | 76.5 |
| 2021 卷 | 49.5 | 17 | 66.5 |
| 2022 卷 | 51 | 24 | 75 |
| 2023 卷 | 44 | 16 | 60 |
| 2024 卷 | 43 | 21 | 64 |
| 2025 卷 | 38 | 21 | 59 |
均分 66.8,及格线 60——能过但余量太薄。按本计划补多选策略(+3~4 分)、物权 + 财政(+4~5 分)、主观题套路(+2~3 分),把期望分推上 72+ 的安全区。